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Comprar una casa con derechos mineros

El 11 de octubre de 2021 entró en vigor la Ley de Modificación de la Propiedad Inmobiliaria (Certificados de Título) de 2021, que suprimió los Certificados de Título (CT) y el marco de control del derecho a negociar (CoRD). Todos los CTs existentes han sido cancelados y los CTs ya no se emitirán. No será necesario presentar los TC existentes, ni será necesario el consentimiento del titular del CDR, para registrar una operación o un plan. Todas las directrices existentes sujetas a este cambio se están revisando actualmente y se actualizarán para reflejar estos cambios. Para más información sobre la supresión de los TC, véase

La Ley de Propiedad Inmobiliaria de 1900 no distingue entre minerales y otras sustancias o estratos específicos. Cualquier operación relacionada con minerales, minas, superficie o subsuelo se tratará de la misma manera que una operación con tierras.    Se pueden emitir títulos separados para los minerales, etc., y para la tierra.

Las operaciones que afecten a un folio del Registro que tenga minerales, etc. exceptuados de él, no necesitan hacer referencia a los minerales, etc., ni anotar la excepción en los gravámenes anteriores.  Obsérvese que “exceptuar” es la única palabra operativa aceptable para indicar la separación de los minerales, etc.; “reservar” no es aceptable.

¿Cómo puedo saber a quién pertenecen los derechos minerales de mi propiedad?

Los “derechos mineros” dan derecho a una persona u organización a explorar y producir las rocas, los minerales, el petróleo y el gas que se encuentran en la superficie de un terreno o debajo de ella. El propietario de los derechos minerales puede venderlos, arrendarlos, donarlos o legarlos a otras personas de forma individual o en su totalidad. Por ejemplo, es posible vender o arrendar los derechos sobre todos los productos minerales que se encuentran debajo de una propiedad y conservar los derechos sobre la superficie. También es posible vender los derechos sobre una unidad de roca específica (como el filón de carbón de Pittsburgh) o vender los derechos sobre un producto mineral específico (como la piedra caliza).

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Si nos remontamos a la época anterior a la perforación y la explotación minera, las transacciones inmobiliarias eran transferencias de derechos. Sin embargo, una vez que la producción comercial de minerales se hizo posible, las formas de propiedad de las personas se volvieron mucho más complejas. En la actualidad, los arrendamientos, las ventas, las donaciones y los legados del pasado han dado lugar a un panorama en el que varias personas o empresas tienen una propiedad parcial o derechos sobre muchas parcelas inmobiliarias.

La mayoría de los estados tienen leyes que regulan la transferencia de los derechos minerales de un propietario a otro. También tienen leyes que regulan la actividad minera y de perforación. Estas leyes varían de un estado a otro. Si está pensando en realizar una transacción de derechos mineros o le preocupa la extracción de minerales cerca de su propiedad, es esencial que entienda las leyes de su estado. Si no entiende estas leyes, debe asesorarse con un abogado que pueda explicarle cómo se aplican a su situación.

Normativa minera del Reino Unido

A excepción del petróleo, el gas, el carbón, el oro y la plata, el Estado no es propietario de los derechos minerales en el Reino Unido. Por lo general, los minerales son de propiedad privada, y la información sobre los derechos minerales, cuando está disponible, se encuentra en el Registro de la Propiedad junto con los detalles de la propiedad de la superficie de la tierra.

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El origen del “Crown Estate” se sitúa en 1066. Tras la conquista normanda, todas las tierras pertenecían al Rey y, a pesar de los cambios que se han producido desde entonces, se sigue presumiendo que las tierras son propiedad de la Corona, a menos que haya pruebas que demuestren lo contrario. Las tierras de la Corona son gestionadas en nombre del gobierno por el Crown Estate, que ahora debe ser administrado por una Junta que tiene la obligación de mantener y mejorar la finca utilizando buenas técnicas de gestión.

La plataforma continental del Reino Unido (UKCS) comprende las zonas del lecho marino y del subsuelo, más allá de las aguas territoriales (límite de 12 millas), sobre las que el Reino Unido ejerce derechos soberanos de exploración y explotación de recursos minerales (excluidos los hidrocarburos).

La propiedad del petróleo y el gas dentro de la zona terrestre de Gran Bretaña fue conferida a la Corona por la Ley de Petróleo (Producción) de 1934. La Ley de la Plataforma Continental de 1964 aplicó las disposiciones de la Ley de 1934 a la zona del Reino Unido situada fuera de las aguas territoriales.

Derechos de explotación minera en terrenos privados

Cinco rupias para el mineral seco con un contenido de U3O8 del cero coma cero cinco por ciento, con un aumento/disminución proporcional de una rupia y cincuenta paise por tonelada métrica de mineral para el aumento/disminución del cero coma uno por ciento .

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2. 2. Los tipos de regalías con respecto al punto 11 relativo al carbón, incluido el lignito, revisados mediante la notificación número G.S.R. 572(E), de fecha 16 de agosto de 2002, del Gobierno de la India, en el Departamento de Carbón, permanecerán en vigor hasta que se revisen mediante una notificación independiente del Ministerio de Carbón.

** Los tipos de la partida 39 relativa a la arena para estiba, revisados mediante la notificación número G.S.R. 214(E) del 11 de abril de 1997, seguirán en vigor hasta que se revisen mediante una notificación independiente del Ministerio del Carbón.

Nota: Las tasas de regalías para el Estado de Bengala Occidental con respecto a los minerales, excepto el mineral especificado en el punto número 11, seguirán siendo las mismas que se especifican en la notificación del Gobierno de la India en el Ministerio de Acero y Minas (Departamento de Minas) número G.S.R. 458(E), de fecha 5 de mayo de 1987.

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